林口社宅討論區

電梯真的很耗電，拜託大家只按單邊電梯，按了卻不搭，電都浪費掉了。一起幫忙節電吧。

看到異常風向時請留意

之前確實有疑似非住戶偽裝成住戶帶風向，觀察點：

1. 對管理方歌功頌德
2. 對管理方疼惜，對住戶苛刻
3. 以高高在上的姿態嗆聲「不爽不要住」，彷彿他是房東一樣
4. 轉移話題
5. 很知足，管理方的缺失概括承受
6. 樂意自己出錢修理房東該負責維修的設備
7. 聲稱他在租賃關係之間是中立的
8. 不正面談理念，只檢討你的態度

如果還有其他的觀察點，歡迎補充。

歡迎加入「社會住宅公民權益促進會」

林口社宅最敢批評管理方的群組，歡迎加入。

目前有拿到的初堪注意事項，給大家參考退租時的重點

緊急避難包建議放置於大門口或玄關附近等隨手可取得之處。以下所列項目提供參考：

• 緊急糧食飲水

可準備飲用水、餅乾、巧克力、防災食品、真空速食食品等簡單的糧食；有嬰兒的家庭應另外準備奶粉、真空包裝或罐頭副食品等。

• 醫療及清潔品

優碘、棉花棒、紗布等急救用品、溫度計、口罩、乾洗手、面紙、濕紙巾、衛生棉及醫藥（每日服用藥及常用藥等，要注意藥品保存時效及保存方式）等。

• 禦寒保暖衣物

輕便外套、內衣、襪子、毛巾、手套（橡膠手套）、雨衣、小毛毯、暖暖包等，如果有小型睡袋，在可背負範圍內，也可一併帶出。有嬰兒的家庭要記得帶尿布，嬰兒背帶最好也放在出門可隨手拿得到的地方，一併帶出。

• 貴重物品

身分證、健保卡及存摺影本，其他合法證明重要證件影本、另需要少許現金，最好準備些零錢，因為可能會使用到公共電話或自動販賣機。

• 鞋子

外出避難時，要記得穿上鞋子，以防路上碎石、玻璃刺傷。

• 其他

其他可預先準備如哨子、防災地圖（可至內政部消防署或各直轄市、縣（市）政府網站下載）、可攜式收音機、手電筒、電池、打火機、瑞士刀、行動電源、充電器材等，如果家中有寵物，寵物的飲食需求也需要另外考量採計，一併放入緊急避難包中。

資料來源：內政部防災署

備份給大家參考。

牛煦庭委員 國會研究室：02-2358-8241 電子信箱:[email protected] 2. 蘇巧慧委員 國會研究室：02-2358-6191 [email protected] 3. 張宏陸委員（召委） 國會研究室：02-2358-8066 4. 徐欣瑩委員（召委） 國會研究室：02-2358-6326 [email protected] 5. 新北林口選區 洪孟楷委員 國會研究室：02-2358-6811 林口服務處：02-2608-2100 [email protected] 6. 黃國昌委員 國會研究室：02-2358-6576

例如： 在沒有任何依據的情況下要求扣點 威脅要對住戶採取關水電關門禁查扣財產 點交時胡亂扣錢 強迫住戶要住戶要在他們指定的日期點交 以上及各種你認為有違法的事項請直接檢舉

內政部政風處檢舉信箱及電話： 「電話舉報」方式：設置「0800」檢舉專線，電話為「0800-286-586」(0800-你爆料-我爆料)。 三、「投函舉報」方式：郵政檢舉專用信箱為「10099國史館郵局第153號信箱」。 四、「其他」方式： (一)傳真檢舉專線為「02-2381-1234」。 (二)電子郵件檢舉信箱為「[email protected]」。

新北地檢署署長信箱： https://www.tpc.moj.gov.tw/292885/292886/292892/321939/

住戶報修→服務中心當天錄案，且當天通知禾聯公司→禾聯公司派案工程師→工程師到府勘查修繕原因及確認是否備料→工程師勘查後當天通知服務中心→工程師提供報價單予禾聯公司→禾聯公司確認報價送服務中心→服務中心接收報價單並蓋章回傳禾聯公司→禾聯公司派工進場修復→工程師逕予住戶約修繕時間

原則上，工程師現勘後約2-3天進場修復

確定修繕的時間，工程師會自己跟住戶約

20210301更新EMAIL名單:

東京都吉田裕幸董事長 [email protected], 京陽公司桃園分處 [email protected], 京陽公司事業處 [email protected], 住都中心董事長信箱 [email protected], 內政部長信箱 [email protected], 內政部政風處 [email protected], 內政部徐國勇部長 [email protected] 內政部花敬群政務次長 [email protected],

關心社宅吳玉琴立委 [email protected], 關心社宅江永昌立委 [email protected], 高嘉瑜立委 [email protected]， 時代力量新北本部 [email protected],

新北市蔣根煌議長 [email protected], 新北市林口議員蔡淑君 [email protected], 新北市林口議員陳明義 [email protected], 新北市林口議員蔣根煌 [email protected], 新北市林口議員蔡健棠 [email protected], 新北市林口議員陳文治 [email protected], 新北市林口議員鍾宏仁 [email protected], 新北市林口議員陳科名 [email protected], 新北市林口議員黃林玲玲 [email protected], 新北市林口議員何淑峯 [email protected],

總統府民意陳情信箱 [email protected], 監察院政風處 [email protected], 內政部民政司 [email protected], 法務部調查局 [email protected], 法務部廉政署 [email protected],

新北市政府 [email protected], 新北市政府政風處 [email protected], 幼稚園主管機關新北市教育 [email protected]， 新北市文仁非營利托兒所教 [email protected]， 新北市政府新北市政府教育局承辦張小姐 [email protected], 新北市警察局行政科 [email protected], 新北市警察局 [email protected], 新北市衛生局 [email protected], 新北市環保局 [email protected], 新北市教育局 [email protected], 新北市工務局公寓大廈管理科 [email protected], 林口區公所政風室 [email protected],

住都中心績效評鑑會王委員宏文 [email protected], 住都中心績效評鑑會林委員秋綿 [email protected], 住都中心績效評鑑會郭委員建慧 [email protected], 住都中心績效評鑑會陳委員彥仲 [email protected], 住都中心績效評鑑會陳委員世鴻 [email protected], 住都中心績效評鑑會彭委員光輝 [email protected], 住都中心績效評鑑會劉委員曜華 [email protected],

台北市陳情信箱 [email protected], 高雄市陳情信箱 [email protected], 宜蘭縣碓溪分局陳情信箱 [email protected],

反菸聯盟董氏基金會 [email protected], 反菸聯盟勵馨基金會 [email protected], 反菸聯盟兒童褔利聯盟 [email protected], 反菸聯盟台北癌症基金會 [email protected], 反菸聯盟國際扶輪 [email protected],

台灣社會福利總盟 [email protected], 社會住宅推動聯盟 [email protected], 台北市公寓大廈管理工會 [email protected], 新北市公寓大廈管理工會 [email protected], 台北市崔媽媽租屋服務平台 [email protected],

東京都物業管理機構 [email protected], 東京都事業一部王正中主管 [email protected], 東京都事業二部劉京翰主管 [email protected], 東京都事業三部薛樂正主管 [email protected], 東京都事業四部張晁熏主管 [email protected], 東京都事業五部彭建忠主管 [email protected], 東京都事業六部曾穎章主管 [email protected], 東京都北淡事業部洪燕邦主管 [email protected], 東京都北淡桃園分公司許崇明主管 [email protected], 東京都桃園分公司林口杜勇清主管 [email protected], 東京都台中分公司黃志昌主管 [email protected], 台南分公司李榮晟主管 [email protected], 高雄分公司謝忠達主管 [email protected], 東京都環保服務蘇坤宏主管 [email protected], 京陽公寓大廈管理維護公司石曉中主管 [email protected],

APPLE新聞 [email protected],

選屋當日選到會給繳費單，同時預約當月底公證日期，公證後就拿到鑰匙可以搬家（隔月1號起算房租）

選屋成功當下，可以告知服務人員辦理延遲入住（最多可延一個月），會給你填寫延後入住單據，繳費不能延，要先完成；下個月大約在月中聯繫預約當月公證日期（跟著下批選屋一起公證）

這是我今年入住辦理的，提供你參考，詳細當日再詢問辦理人員比較清晰喔

自行檢查一下： （1）到後陽台將熱水器①瓦斯關掉. （2）用一字起子將②水先順時針轉到底（鎖緊）. （3）鬆開③熱水器出水管向地上. （4）用ㄧ字起子開啟①逆時針開到底，看熱水出水口水量是否正常？ 如果熱水器左邊水很小，表示管路有點堵了， （家中的水都從客廳入門天花板上那支冷水管進室內） （5）關閉①水，裝回③熱水管鎖緊. （6）開啟熱水器下方②瓦斯開關，逆時針開啟①冷水，檢查一下管路有無滲漏水，完成

轉自房東互助會社團。

參考一下，了解房東想法，未來出去跟房東提起你要申請租屋補貼時，就知道他心裡在想什麼。

對於租屋補貼的問題果然是月經文，甚至是日經文，隔三差五的詢問. 請剛入社的大大們，找時間看一下這篇文章吧. 看完不能百分之百解決您的問題，但對于問題解決有七到八成清楚的認知與了解，更容易找到適合自己的解決方案. 對于大多數人而言，別懷疑最簡單的解決方式還是「合法報稅，合理漲租」. 4/16更新：基本常識 申請租屋補貼對於房東所得稅等及房地產之影響說明 關鍵字:租屋補貼，房東所得稅. 轉貼洪大 感謝分享 寫的很詳細，但也歡迎各位大大及賢能有補充觀點 首先，我要提醒你，這個社團有仲介、社宅業者、包租代管，以及房客，這些人最怕你不報稅(或租補)成為地下經濟，因為你若不接受報稅的事實，房客沒辦法租補，仲介包租代管社宅業者也做不了你的生意 所以你在此社團提問，你會接收到「非房東視角」的資訊，或許會影響你的判斷，你必須要小心 當然，他們一定會死咬著「報稅，是人民的基本義務、天經地義」的論調 我只給你足夠的資訊，你是成年人自己做決定，我只是不希望你在資訊偏頗、不足時做出決策，做出並非你的本意的決策 你有「知」的權利 以下進入正題： 首先，你若從未報稅，也從未讓房客租補，你就是所謂的地下經濟，用難聽的名詞稱呼，就是租屋黑市 此時，你的房子是自用住宅，享有地價稅、房屋稅、交易時的土增稅、房地合一稅、重購退稅等自用住宅的優惠稅率 你一旦被申請租補，你就從黑市浮上檯面，變成國稅局登記有帳的房東，此時你的房子不再是自用住宅，不再享有前述的種種優惠，此時是一般住宅 但是，所有房客、社宅業者、仲介、包租代管一定會急著跳出來說：「錯！你享有比照自用住宅的優惠。」是的，你先變成一般住宅，但在房客持續具備租補資格時，且政府租屋補助政策仍存續時，你可以「比照」自用住宅稅率，但不是永久，只維持在你的房客持續保有資格(算積分的，各項目算積分排序，不是每個房客都領得到)的「期間」你才比照自用住宅稅率，一旦消滅，你就要繳一般住宅的稅率 所以你要特別小心，「比照」自用住宅，跟真正自用住宅是不一樣的，別被話術騙了，你是被改成一般住宅，被給優惠，但此優惠並非永久，因為你其實是一般住宅 一般住宅有什麼影響？以下詳述 房東被課的稅，不僅僅所得稅(57%的租金收入) 所得稅微不足道，根本不是房東在意的重點 被報稅，房東要付出的代價如下：(被報稅，你從自用住宅改成一般住宅) 1.地價稅。地價稅漲成5倍 2.房屋稅。房屋稅漲成3倍 3.房東的房貸利息支出可列舉扣除額，若房客報稅，此扣除額取消 以上各項，一旦成立，未來就算房客不再報稅(或租補)，依然改不回來自用住宅稅率；但收回無出租且有自住事實，除外 房東付出的代價還沒完 4.重購退稅。未來若賣房，重購退稅無法申請 5.土地增值稅。一旦改為一般住宅，無法減免土地增值稅，這筆是最大條，土地增值稅很有可能高達幾百萬，若減免可退回40% 6.房地合一稅，自用住宅有最高400萬免稅額 我要向社團裡的房客、仲介、社宅業者、包租代管說抱歉，我還是老話一句，每個人都有知的權利，他可以在資訊對等時做出決策，而非被牽著鼻子走 自用住宅只能有一間，再過6年才能有下一間 另外105年前取得沒有房地合一稅 好像賣房一定會賺400萬一樣，但這是”最高”400萬，不是直接扣400萬，要有賺那麼多才算數，通常持有越久的房子賺越多，若久到105年之前根本沒有房地合一稅，400萬是無意義的！是財產交易稅+土增稅

蝦皮可找到洗冷氣DIY套件(約500元)，在冷氣下方先掛上集水袋，然後噴水刷洗鰭片和風鼓。

https://youtu.be/sM06L9LNVV0

冷氣師父教的基礎清洗DIY https://youtu.be/ICUfuVpGZUk

還有一個自己DIY的影片 https://m.youtube.com/watch?v=zSTmNAScxs8

DIY前仔細多看幾遍影片，留言區提到的問題也多留意，小心清洗。

Wikihow上面也有詳細解說(英文)

https://www.wikihow.com/Clean-Split-Air-Conditioners

感謝鄰居 B區-B2棟-萱 提供